임대수익률 계산법! 전혀 어렵지 않습니다

임대수익률 계산법! 전혀 어렵지 않습니다 ^^

 

 

주변을 걷다 보면 많은 현수막과 족자에 수익률 15%이상 수익형 부동산! 어서 연락주세요~ 라는 광고를 보실 수 있습니다! 하지만 정말 수익률이 그리 높을까요? 단순하게 믿고 연락을 하시는 고객님들이 대다수인데요! 수익률 계산법 전혀 어렵지 않습니다!

 

그럼 수익률은 어떻게 계산해야 하는지 알려드리겠습니다~

 

 

 

 

수익형 부동산 계산하는 공식 = 연 수입 ÷ 실제 투자금 X 100

 

 

만약 1억을 주고 수익형 부동산을 매매한 후 보증금 2000만원에 월 임대료 50만원을 받는다고 가정해보겠습니다! 위 공식에 대입하여 계산해보면 먼저 연 수입액은 600만원이고 실제 투자금은 1억에서 보증금 2000만원을 뺀 8000만원입니다!

 

그러므로 부동산 임대 수익률은 [ 600 ÷ 8000 X 100 = 7.5% ]

 

위와 같은 조건에서는 7.5%라는 수익률이 나왔습니다!

 

 

다음으로는 대출을 받아 임대사업을 하는 경우의 부동산 임대수익률을 알아보겠습니다~

 

매매가 1억짜리 집을 6000만원이라는 담보대출을 받아 구입했고 보증금 2000만원에 월 임대료 50만원을 받는다고 가정해보겠습니다~ 이때 수익률은 어떨지 계산해볼까요~(대출금리는 4% 가정)

 

먼저 연 수입은 연 임대료에서 대출이자를 뺀 나머지 값이 됩니다.

연임대료 600만원 연 대출이자 240 = 연 수입 360만원

 

실제 투자금은 매매가 1억에서 보증금 2000만원과 대출금 6000만원을 뺀 2000만원이 됩니다.

 

그러므로 부동산 임대 수익률은 [ 360 ÷ 2000 X 100 = 18% ]

 

담보대출을 받았을 경우의 수익률은 18%입니다!


 


 

하지만 *추가비용(공실, 연체, 복비, 세금 등)까지 고려하셔서 예상수익률은 좀더 낮게 잡으시는게 안전하고 현명한 방법입니다!

 

지금까지 수익형 부동산의 수익률 계산법에 대해 알아봤는데요~ 투자할 때는 허위광고 또는   과장된 광고만 믿지 마시고 직접 수익률 계산을 해보세요 ^^

 

수익형 부동산 투자! 전혀 어렵지 않습니다 언제든 연락주세요

 

동부하우징이 언제나 친절히 안내해드리겠습니다 감사합니다!


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