[ 신축빌라 분양 세금 ] - 분양받으면 세금은 어떻게 되나요?

​[  신축빌라 분양 세금 ] - 분양받으면 세금은 어떻게 되나요?



 

안녕하세요.

​많은 분들께서 부동산 매매를 하실 때 궁금해하시는 것 중 하나가 내가 내야 하는 세금은 어떤 것들이 있고,

얼마나 나오는지 궁금해하십니다.

그래서 이번 포스트는 인천 신축빌라 분양받고자 하시는 분들을 위해 부동산 세금에 대하여 올려봅니다.



 

 

 

부동산 세금에는 대표적으로 취득세, 양도세, 재산세, 종합부동산세.  4 개의 경우로 살펴볼 수 있습니다.

 

인천 신축빌라 분양에 관한 포스트인 만큼 그 위주로 하나씩 살펴보겠습니다.

 

 

첫 번째,  취득세입니다. ( 취득시 1회 납부 )

          

           부동산을 취득하는 경우 부과되는 세금으로써, 신축빌라 분양시에는 다가구 주택, 연립주택, 다세대 주택,

           주거용 오피스텔, 근린생활시설이 주로 해당됩니다.

           2014년 새로운 부동산 세법에서는 단독주택, 공동주택에 대하여 취득세 1%의 영구 인하하였으며,

           주거용 오피스텔, 근린생활시설은 인하 없이 기존의 4% 세율을 적용하고 있습니다.

           취득 후 60일 이내 신고, 납부하셔야 합니다.

          

            ★ 6억 원 이하 85㎡ 이하 : 취득세 1% + 지방교육세 0.1%  =  1.1 %

            ★ 6억 원 이하 85㎡ 이상 : 취득세 1% + 지방교육세 0.1% + 농어촌 특별 소득세 0.2%   =   1.3 %

             - 인천 신축빌라 분양 현장의 경우 위 두 가지의 경우에 주로 해당되며, 그 이상의 기준은 아래 표를 참고해주시면 됩니다.

 

            ※ 단, 주거용 오피스텔, 근린생활시설은 거래 신고가 대비 대략 4.6% 정도의 세금이 부과됩니다.

 

            ※ 2013년까지 있었던, 생애 최초 주택 주택구입자에 대한 취득세 면제는 없어졌습니다. 

         

 

 

 

두 번째, 재산세입니다. ( 매년 납부 )

 

            재산세는 부동산을 보유하고 있는 기간에 매년 내는 세금으로써, 실질적인 거래금액이 아닌 시가표준액을 기준으로

           세금율이 측정됩니다.

            신축빌라의 경우, 서민주택으로 취급하는 경우가 많아 시가표준액은 통상 거래금액보다 10~30% 낮게 측정되는

           경우가  많습니다.


 

 

 

세 번째, 양도세입니다 ( 부동산 매도시 1회 납부 )

 

             부동산을 팔 때 내는 세금으로써, 보유 기간에 따라 세금공제율이나, 세율이 달라집니다.

             양도세는 내가 살 때의 금액과 팔 때의 금액의 차이가 생겼을 경우, 즉 집값이 올랐을 때 그 차액에 따라 세율을

             적용하여 부가됩니다.

             부동산 세법에 의하면 5년간 양도세가 패지 되었습니다.

 


 

 

네 번째, 종합부동산세입니다. ( 매년 납부 )

     

           주택뿐만 아니라 전체적인 부동산 보유액을 총합하여 일정 금액의 이상을 보유하였을 경우,

          그 가치에 따라 세율을 적용하여 부과되는 세금입니다.

           인천 신축빌라 분양을 받아 그 보유한 부동산이 유일할 경우, 종합부동산세의 중과세에는 해당되지 않는 경우가 많습니다. 

 


 

 

이상,  신축빌라 분양시 납부해야 하는 세금과 보유하는 기간 동안의 납부하는 부동산 세금에 대하여 알아보았습니다.

 

취득세와 재산세는 지방세에 해당하여 구청, 시청에 납부하며, 양도세와 종합부동산세는 국세로써 국세청에 납부하시면 됩니다.

 

그 밖에 신축빌라 분양을 받으신다면 등기이전비, 각종 인지세 등이 추가적으로 발생하며, 거래가 대비 0.2~0.3% 정도 추가 비용이 발생되기도 합니다.

 

단, 저희 동부하우징에서는 신축빌라 분양시 건설사 직영으로 진행하기에 모든 일련 된 과정은 법무 법인의 공증시스템을 통하여

 

보다 안전하고 확실하게 진행하고 있습니다.

 

또한 직영 분양을 받으시는 만큼 분양가 등 많은 혜택도 있지만, 중개 수수료가 없습니다.

 

소중한 보금자리 보다 안전하고 불 필요한 비용의 지출 없이 정직하게 안내드리고 있습니다.


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