신축빌라 분양시 꼭 체크하셔야 할 내용

신축빌라 분양시 꼭 체크하셔야 할 내용

1. 각종 서류 ( 등기부등본, 분양 계약서, 사업자 등록증, 위임장 등)

2. 하자 보수 예치금

3. 실입주금

4. 담보대출

5. 기타 ( 주자 시설, 일조권, 조망권, 주변 호재, 입지조건, 학군, 기타 편의시설 등)

그럼 각 항목별로 좀 더 자세히 말씀드려 보겠습니다.

첫 번째, 가장 중요한 서류 확인입니다.

 다른 부동산 분양과 달리 인천 신축빌라 분양의 경우, 선 분양 후 시공이 아닌 95% 이상의 건축을 완료하고 분양을 합니다.

 그럼 이러한 분양시 꼼꼼히 체크하셔야 할 서류 내용들이 있습니다.

         

등기부 등본

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나누어져 있습니다.

a. '표제부'에서는 건물의 위치(주소), 용도, 전용면적, 대지권 비율(대지지분)을 꼭 체크 하셔야 합니다.

  
 

  b. '갑구'에서는 실제의 소유권자에 대하여 체크하셔합니다.

    여기서 가장 중요한 내용은 압류나 가등기자가 있는지 확인하셔야 합니다.

    만약, 압류나 가등기자가 있으면 분양계약을 하셨다 하더라도 먼저 채권자가 권리 행사 를 하실 수 있기에 필히 확인하셔야 또 다른 피해를 막을 수 있습니다.

  
 

       

  c. '을구'에서는 근저당 여부를 확인하셔야 합니다.

    만약, '갑구'에서 압류 내용이 없이 근저당 내용만 있다면, 크게 위험할 경우는 없습니 다. 분양을 받고 입주시 등기이전시에는 근저당 내용이 모두 삭제되어야만 담보대출뿐 만 아니라 소유권자 이동이 되기에 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.


 

 만약, 인천 신축빌라 분양 현장에서는 준공이 완료되지 않아 등기부등본 확인이 어렵다 면, 토지대장을 확인하시면 위의 내용을 체크하실 수 있습니다.

 

등기부 등본이나 토지대장은 가까운 등기소를 찾아가 주소만 알고 있다면 누구나 쉽게 확인하실 수 있으며, 인터넷 대법원 등기소 (www.iros.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

분양 계약서

   마음에 쏙!!! 드는 집을 찾으셨다고요. 등기부 등본도 확인하셨다고요.

   그럼 실질적으로 내 집이 되기 위해선 분양 계약서를 작성하셔야 합니다.

   내용은 간단합니다. 위의 내용과 분양 계약서의 내용이 일치하는 가를 다시 한번 확인하 시고 분양가, 계약금, 잔금, 대출금을 확인하셔야 합니다.

   여기서 중요한 점!!

신축빌라 분양시에는 분양팀에서 대출 한도에 대해서 먼저 제시합니다. 따라서, 만약 제 시한 대출한도 안에서 그 해당 금액이 ' 대출이 진행되지 않을 경우 계약금을 환수 받는 다'는 내용을 꼭 확인하시어 기재하셔야 합니다.

사업자 등록증

  신축빌라 분양은 사업의 한 형태입니다. 따라 사업자 등록증의 사업권자와 소유주가 동일 한지 확인하셔야 합니다

위임증

  신축빌라 분양 계약 시 건축주가 직접 나와 작성하는 경우는 거의 없습니다.

  따라서건설사 직원(대리인) 직접 건축주의 위임을 받은 자인지 확인하셔야 합니다

  
 

두 번째, 하자 보수 예치금 제도입니다.

         

 아무래도 분양을 받으면 추후 집에 대한 하자 보수가 생기는 것은 아닌지 많은 분들께서 염려하십니다.

 부동산법에서는 건축주가 일정 기간 예치금을 설정하여야 합니다.

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