실입주금이란 무엇일까요?

* 실입주금이란 무엇일까요?

 

신축빌라 분양을 알아보신 분들이라면 한번쯤은 실입주금이라는 이야기를 들어보셨을 겁니다.

그렇다면 여기에서 이야기하는 실입주금이란 무엇을 의미하는 걸까요?

 

결론부터 말씀드리자면 실입주금이란 집을 분양받기에 필요한 최소한의 자기자금을 의미합니다.

빌라분양 가격은 대출을 받을 시 대출금(담보대출+신용대출) + 실입주금(현금)으로 이루어 집니다. 예를 들어 15천만원짜리 신축빌라에서 12천만원까지 대출이 나올 수 있다면 최소 실입주금은 3천만원이 되는 것입니다.

그러나 실입주금이 3천만원에 설정되어 있다고 하더라도 아무 제약없이 무조건 3천만원에 집을 분양받을 수 있는 것은 아닙니다. 만약 매수자 본인이 예전에 다른 대출을 받은 것이 있다거나 연체기록 등이 있을 경우 실입주금은 더욱 올라갈 수 있기 때문입니다.

또한 본인이 다른 대출이 없고 신용등급 혹은 소득수준이 평균이상으로 높다고 하면 실입주금은 더욱 줄어들 수도 있습니다.

신축빌라 분양의 경우 과거 거래시세가 형성되어 있지 않은 새집이므로 실분양가보다 자체 감정가에 따라 그 한도와 금리가 결정되는 경향이 있습니다.

즉 분양가 대비 감정가가 높은 경우 다른 물건보다 높은 한도와 낮은 금리가 가능하기도 합니다. 이렇게 되면 필요한 실입주금은 더 줄어들 수도 있는 것입니다.

또 다른 경우를 가정해 보면 실입주금만 가지고 신축빌라를 분양받을 수 없는 경우도 있습니다.

신축빌라 분양시 실입주금이 적은 분들은 은행에서 담보비율만 보는 것이 아니라 대출을 상환할 능력이 있는지에 대해서도 평가를 하기 때문입니다. 만약 본인이 일정하게 들어오는 소득이 없다던가 혹은 급여가 너무 작아서 대출을 갚을 능력이 안된다고 판단되어지면 실입주금만 가지고 신축빌라를 분양받지 못하는 경우가 생길 수 있다는 것입니다.

따라서 막연하게 허위광고나 현수막에 적혀있는 실입주금 0’, ‘실입주금 500만원이라는

말을 믿으실 것이 아니라 지역이나 현장상황에 맞는 시세등을 고려한 정직한 전문가와 실입주금에 대한 상담을 진행하시는 것이 현명한 방법입니다.

이상 실입주금에 대한 설명을 마치며 마지막으로 이 글을 읽고 내집마련의 꿈을 꾸시는 모든

분들에게 좋은 결과만 있기를 바라겠습니다~~~~~~

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