1가구 2주택 양도소득세 면제조건 쉽게 알아봐요!

 

 

 

 

1가구 2주택 양도소득세 면제조건 쉽게 알아봐요!

 

 

 

 

양도소득세란?

 

양도소득세는 토지, 건물 등을 유상으로 양도하여 생긴 양도차익에 대해서 부과하는 조세입니다. 양도차익이 발생하지 않았다면 당연히 세금도 없습니다! 그리고 양도차익이 발생했다고 해도 법에서 정한 비과세 요건이 충족된다면 비과세가 적용되기 때문에 양도소득세를 과세하지 않습니다.

 

주택의 경우 1가구 1주택은 2년 이상 보유하면 9억원 이하까진 양도차액이 얼마든 세금이 없고 명의자 본인이 직접 거주하지 않아도 됩니다. 그리고 많은 분들이 꼭 알고 넘어가셔야 하는 부분이 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건입니다.

 

 

 

그럼 1가구 2주택 양도소득세 면제조건에 대해 알아볼까요?

 

- 한시적 1가구 2주택 -

기존의 1주택을 보유하고 있는 상태에서 다른 주택을 추가적으로 구입했을 경우 기존의 주택을 3년 안에 매도한다면 양도소득세가 면제됩니다. 이때 유의할 점은 기존 주택 구입 시점부터 1년 경과 후 다음 주택을 구입해야 합니다. 만약 1년이 경과하지 않은 상태에서 주택을 구입하게 된다면 기존 주택 매도시 양도소득세가 부과됩니다

 

- 혼인으로 2주택이 된 경우

남녀가 각각 1주택을 소유한 상태에서 혼인을 한 경우 5년 이내 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 면제됩니다. 단 양도하는 주택은 비과세 요건을 갖추고 있어야 합니다

 

- 상속으로 인해 2주택이 된 경우

이미 1주택을 보유하고 있는 자가 또 다른 주택을 상속받아 1가구 2주택이 된 경우 기존주택을 먼저 양도할 때 양도소득세가 면제됩니다. 단 상속주택을 먼저 매도할 때는 과세가 됩니다

 

- 직계존속 봉양으로 2주택이 된 경우

1주택을 소유하고 있는 상태에서 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 모시기 위해 세대를 합친 경우에는 세대를 합친 날로부터 5년 이내 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 면제됩니다. 단 양도하는 주택은 비과세 요건을 갖추고 있어야 합니다

 


 

1가구 2주택 양도소득세 면제조건 꼭! 잘 알아두셔서 손해보지 마시기 바랍니다 ^^



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