신축빌라 하자/보수문제 대처 방법

오늘 동부하우징 가이드의 핵심정보는 바로?

"신축빌라 하자문제" 입니다

어려운 용어는 해설하고, 하자보수의 개념을 정확히 알려드리도록 하겠습니다!

 

신축빌라를 분양받으시고 나서, 생겨난 하자를 보수하여

같은 하자가 반복되지 않도록 하는것을 뜻합니다

 

하지만 저희 두방에서도 분양받으신 회원님들이 가장 많이 물어 보시는 부분중 하나가,

"하자보수 기간이 지난 후에 같은 하자가 다시 발생되면 어떡하죠?"

"건축주가 하자보수 해주지 않으면 어떡하죠?"

: 정답은 그 때도 당연히 하자 보수를 받으실수 있습니다!

 

하지만 무조건 100%로 다 받으실수 있는 것은 아니고,

약간의 절차가 필요합니다

 

첫째, 하자가 발생한 부분을 사진을 찍어둡니다

둘째, 하자보수업체에 연락을 하셔서 '보수공사견적서'를 받으셔야 됩니다

셋쨰, 건축주에게 내용증명과 함께 하자보수를 요구!

넷째, 내용증명에 기입되어진 기간안에 하자보수가 제대로 이루어지지 않을때는 직접 보수 한 다음,

        건축주에게 '하자보수비 반환 신청서'를 제출하시면 됩니다

 

* 이는 법적으로도 명시되어 있는 부분입니다

* 내용증명은 추후 법적 문제에 필요한 중요한 증빙자료가 되니 꼭 '내용증명'을 보내시고 보관해두세요!

 

하자보수 예치금이란?

-건축주가 부실공사를 사전에 방지하기 위해 총 공사비의 3%를 구청에 미리 예치해 놓아야 합니다

ex) 공사비가 만약 10억이라면 3천만원을 예치를 해둬야

준공승인이 되고, 등기 이전을 하수 있답니다

 

연차별 하자보수 내역

1년차 : 마감공사 (도장, 미장, 도배, 샤시)

2년차 : 단열, 타일, 배수, 급수, 옥내가구공사

3년차: 포장공사, 기초공사, 소화 및 제연 공사 설비승강기

4년차: 방수공사, 옥상, 우수관 공사

5년차: , 바닥, 지붕등의 균열

10년차: 기둥 내력벽 등에 발생한 균열

 

 

 

- 이렇듯 하자 보수 기간은 정해져 있습니다

 

이렇듯, 건축주가 하자보수를 해주지 않을 경우

하자보수업체를 선정하여 보수를 할 수도 있습니다

 

 

입주자대표회의란?

건물에 모든 입주자들이 모여, 대표를 선정하고 (조금 큰 규모의 빌라 같은 경우는 '감사'도 있답니다)

회의에서는 하자보수, 청소용역, 공용시설물 사용및관리, 관리비, 주차장과 승강기 유지 및 운영, 신고행위 등을 회의한답니다

 

 

두방 회원님들 아시나요?

 하자보수에 대한 부분이 5년이 지나게 되면,

건물을 지었던 건축주에게서 그 책임이 사라지게 된다는 것을!!

 

그러니 꼭 5년안에 하자를 미리 진단하시고,

입주자대표회의를 통해 보수를 요구하시길 바랍니다

만약 진단이 어려우시다면, '하자보수진단업체'도 따로 있으니 업체를 이용하시는것도 팁!

 

* 5년 후 하자보수를 진행 할 경우 약 30%정도 빼고 돌려 받게 된답니다

* 누수는 가장 많이 일어나는 하자 이므로 꼭 챙겨보세요

 

 

 

 

입주자대표회의를 통해서 하자보수 받자! 그 절차는?

 

 

 하자를 먼저 확인하자 (입주자대표에게 전달)

- 입주자 대표가 선정 된후 모든 필요 서류를 하자보수업체로 전달하기 때문에,

하자를 확인후 하자에 필요한 서류를 입주자대표에게 전달합니다

 

 

 관할 시, 군청에 보증보험증권의 명의변경에 관련된 서류 제출 - 입주자대표진행

 

 

 

하자 보증금을 청구합니다

- 보증회사와 공제조합에 관련된 모든 서류를 접수 합니다

- 보수 견적서 제출

 

 

현장조사

보수 견적서를 토대로 견적의 타당성 여부조사

 

 

하자 보증금 수령

보증회사와 공제조합으로 부터 보증금을 받으신 후

입주신대표회에서 보수하실 부분을 결정합니다

 

 

하자보수공사 착공 ->완공

 

 

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